ស្វែងរក

ក្រុមមន្ត្រីបាននិយាយថា ទស្សនវិស័យលំនៅដ្ឋាននៅឡុងប៊ិចសម្រាប់ឆ្នាំ 2023 ទំនងជាមានថង់ចម្រុះ

ដោយ Alicia Robinson, Long Beach Post

មន្ត្រីទីក្រុងឡុងប៊ិចបានសន្យាថានឹងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានដែលកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដល់វិបត្តិគ្មានផ្ទះសម្បែង ប៉ុន្តែត្រូវបង្ខំឱ្យហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុង ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន ដែលអាចឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ត្រជាក់ - ធ្វើឱ្យឆ្នាំ 2023 ទំនងជាអ្វីដែលនាយកសេវាអភិវឌ្ឍន៍លោក Christopher Koontz ហៅថា "a ឆ្នាំនៃភាពផ្ទុយគ្នា” ។

គម្រោងល្បីៗមួយចំនួននឹងចាប់ផ្តើម ឬមកលើអ៊ីនធឺណិតនៅឆ្នាំនេះនៅឡុងប៊ិច ដូចជាអតីតប្លុក Broadway (ឥឡូវហៅថាភូមិ Onni East) បើករដូវក្តៅនេះជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 432 បូករួមទាំងកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មដូចជាហាងលក់គ្រឿងទេស និងកាហ្វេជាដើម។ ហាងនៅជាន់ក្រោម 756-យូនីត វ៉េស ហ្គេតវ៉េដែលនឹងប្រែក្លាយចំណតរថយន្ត World Trade Center ទៅជាការដ្ឋានសំណង់នៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងចំនួន 4 សម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបដែលមានចំនួនសរុបជាង 300 យូនីត គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំនេះ ហើយទីក្រុងទើបតែ បានផ្តល់រង្វាន់ $6.1 លានក្នុងការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងថ្មីពីរដែលមានតម្លៃសមរម្យ.

ហើយថ្មីៗនេះ គណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុង បានអនុម័ត ក ការ​អភិវឌ្ឍ​ដ៏​សំខាន់​ដែល​នឹង​បង្កើត​អាផាតមិន​ថ្មី 900. អ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យផែនការ Alison Spindler-Ruiz បាននិយាយថា Mosaic ដូចដែលគម្រោងនេះត្រូវបានគេហៅថា គឺជា "គម្រោងលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុត ដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងអាណត្តិរបស់ខ្ញុំ" ហើយនឹងបន្ថែមយូនីតស្ទើរតែជាច្រើនដូចជាមានលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមនៅទូទាំងទីក្រុងកាលពីឆ្នាំមុន។ .

នោះ​ជា​ដំណឹង​ល្អ​ទាំង​អស់ ប៉ុន្តែ​វា​នឹង​មិន​បង្កើត​ឡើង​សម្រាប់​ការ​ខ្វះខាត​លំនៅឋាន​នៅ​ឡុងប៊ិច និង​កាលីហ្វ័រញ៉ា​ទាំងមូល​ដែល​បាន​ជួប​ប្រទះ​អស់​ជាច្រើន​ឆ្នាំ​មក​ហើយ។

យោងតាមទិន្នន័យទីក្រុងឆ្នាំ 2019 គឺជាឆ្នាំបំបែកកំណត់ត្រាជាមួយនឹងការអនុញ្ញាតសាងសង់ច្រើនជាង 1,200 ហើយរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ទៀតក៏បានរំកិលនៅជុំវិញសញ្ញាសម្គាល់ 1,000 ផងដែរ ប៉ុន្តែទាំងនោះបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំដែលមានភាពស្លេកស្លាំង ជាមួយនឹងការអនុញ្ញាត 300 ឬតិចជាងនេះដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2014 ។ 2015 និង 2018។ (ទិន្នន័យឆ្នាំ 2022 មិនទាន់មាននៅឡើយទេ។ មន្រ្តីទីក្រុងបាននិយាយថា)

ហើយឥឡូវនេះ ជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការរៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ទីក្រុងក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយផងដែរ។ កន្លែងដែលត្រូវដាក់ផ្ទះថ្មីសរុបចំនួន 26,500 នៅឆ្នាំ 2029.

លោក Spindler-Ruiz បាននិយាយថា នៅក្នុងវដ្ដរយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំចុងក្រោយរបស់រដ្ឋ ឡុងប៊ិចត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ 7,000 យូនីតថ្មី ហើយទីក្រុងបានឃើញតែប្រហែល 60% នៃចំនួនសរុបដែលត្រូវបានសាងសង់។

លោក Koontz បាននិយាយថា ទោះបីជាមានតម្រូវការផ្ទះថ្មីក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ដែល "ខុសគ្នាខ្លាំង" ពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុង ដូចជាកង្វះកម្មករសំណង់ អាចបន្ថយការផលិតផ្ទះថ្មីនៅឆ្នាំនេះ។

លោក Gary Painter សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយសាធារណៈរបស់ Sol Price របស់ USC បានយល់ស្របថា យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់អនាគតភ្លាមៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទំនងជានឹងកំពុងរង់ចាំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីមើលថាតើគម្រោងសក្តានុពលណាមួយនឹងចេញជាខ្មៅដៃ។

Painter បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថានៅលើសុទ្ធ នៅពេលណាដែលមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងករណីនេះ អត្រាការប្រាក់ - អ្នកសាងសង់ អ្នកលក់ អ្នកទិញទាំងអស់មានទំនោរផ្អាក ហើយយើងដឹងថាការផ្អាកគឺមិនល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់យើង"។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា លោក​បាន​និយាយ​ថា “ខ្ញុំ​គិត​ថា​ត្រឹម​ឆមាស​ទី​ពីរ​នៃ​ឆ្នាំ អ្វីៗ​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​មាន​ចលនា​ម្តង​ទៀត”។

ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយ អ្នកមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងឡុងប៊ិចនឹងកំពុងតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើព័ត៌មានលម្អិត ជាពិសេសកន្លែងដែលវាត្រូវបានស្នើឡើង។

នេះ។ តម្រូវការ "រួមបញ្ចូល" របស់ទីក្រុង— ដែលអាណត្តិដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើតបានរហូតដល់ 11% នៃយូនីតដែលពួកគេសាងសង់មានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប ឬបង់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិទីក្រុង- នឹងជួយ ប៉ុន្តែទីក្រុងត្រូវការផ្ទះបន្ថែមទៀតក្នុងតម្លៃទាប ហើយគម្រោងដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ជាងគួរតែត្រូវបានរីករាលដាលនៅជុំវិញទីក្រុង។ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Downtown Long Beach Alliance លោក Austin Metoyer បាននិយាយ។

គាត់​បាន​និយាយ​ថា​៖ «​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នោះ​ជា​ទស្សនវិជ្ជា​នៃ​ទីក្រុង​ជា​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​ដែល​អ្វីៗ​អាច​ទៅ​ទីប្រជុំជន​បាន ហើយ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​វា​អាច​បន្ត​ជា​ទស្សនវិជ្ជា​នោះ​ទេ​»​។

Metoyer បាននិយាយថាគាត់ចង់ឃើញទីក្រុងបង្កើនល្បឿនដំណើរការអនុម័តសម្រាប់ការបំប្លែងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យដែលនៅទំនេរទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត រួមទាំងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។

Elsa Tung អ្នកគ្រប់គ្រងកម្មវិធីប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅ Long Beach Forward បាននិយាយថា លំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនគឺមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែអ្នកដឹកនាំទីក្រុងត្រូវពិចារណាថាតើគម្រោងនានានឹងផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកស្រុកដែលមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះជួលខ្ពស់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីឬយ៉ាងណា? (អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញគឺជាអ្នកប្រឹក្សាមួយក្នុងចំណោមអ្នកប្រឹក្សាជាច្រើនដែលធ្វើការជាមួយឡុងប៊ិចលើការកំណត់តំបន់ស្នូលទីក្រុង។ )

Tung បាននិយាយថានៅក្នុងទីក្រុងដែលមានអ្នករស់នៅច្រើនជាង 61% ជាអ្នកជួល វិធានការណាមួយដែលទីក្រុងអនុម័តដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតគួរតែត្រូវបានផ្គូផ្គងជាមួយនឹងការការពារអ្នកជួល ដូចជាការគ្រប់គ្រងការជួល ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការផ្លាស់ទីលំនៅ។

អ្នក​ស្រី​បាន​និយាយ​ថា​៖ «យើង​មិន​អាច​កសាង​ផ្លូវ​ចេញ​ពី​វិបត្តិ​លំនៅឋាន​បាន​ទេ យើង​មិន​បាន​សាងសង់​គ្រប់​គ្រាន់ យើង​មិន​បាន​សាងសង់​លឿន​គ្រប់​គ្រាន់​ទេ»។

ខាងក្រោម​នេះ​ជា​ទិដ្ឋភាព​លំនៅឋាន​ខ្លះ​ក្នុង​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ៖

បើកនៅឆ្នាំ 2023
  • ភូមិអូនីខាងកើត៖ អគារពីរ (អគារខ្ពស់មួយ អគារកណ្តាលមួយ) នឹងបន្ថែមផ្ទះល្វែងចំនួន 432 រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារិមមួយចំនួនតូចសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី។
  • Anaheim និង Walnut: ការអភិវឌ្ឍន៍ 4 ជាន់នេះនឹងរួមបញ្ចូល 88 យូនីតដែលមានតម្លៃសមរម្យពីលើការិយាល័យ និងគ្លីនិកសុខភាព។
  • ទីប្រាំពីរ និង Dawson៖ ប្រហែល 23 ផ្ទះសម្រាប់លក់ដែលមានយានដ្ឋានឡានពីរ ដំបូល និងយ៉រគួរតែអាចរកបាននៅចុងឆ្នាំ។
ធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើន
  • SilverSands៖ សណ្ឋាគារ និងខុនដូនៅមហាវិថី Ocean Boulevard និង Cherry Avenue ទីបំផុតកំពុងឆ្ពោះទៅមុខនៅលើគេហទំព័រដែលទំនេរតាំងពីប្រហែលឆ្នាំ 2014 មកម្ល៉េះ។
  • ទីបី + ប៉ាស៊ីហ្វិក៖ បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ អគារពហុអគារនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើងពីដីនៅឆ្នាំនេះ ដោយនាំមកនូវផ្ទះល្វែងចំនួន 271 និងទំហំជិត 13,000 ហ្វីតការ៉េនៃកន្លែងលក់រាយ។
  • RTHM: គម្រោងមួយដែលមានផ្ទះសម្រាប់លក់ចំនួន 84 ត្រូវបានគេគ្រោងនឹងរួមបញ្ចូលផងដែរនូវកន្លែងលក់រាយជាមួយនឹងភោជនីយដ្ឋានសម្រាប់អង្គុយ។
  • 26 ចំណុចទី 2៖ គម្រោងនេះមានលំនៅឋានចំនួន 76 យូនីត ដែលមានសេវាកម្មគាំទ្រដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលជួបប្រទះ ឬប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការគ្មានផ្ទះសម្បែង។
ចំណាំផងដែរ។
  • Armory Arts Collective: អគារដែលមានតម្លៃសមរម្យ 64 យូនីតត្រូវបានគ្រោងទុក នៅជាប់នឹងអតីតឃ្លាំងអាវុធនៅផ្លូវលេខប្រាំពីរ ដែលនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកន្លែងផ្តោតលើសិល្បៈ ជាមួយនឹងកន្លែងសម្តែង។
  • Mosaic៖ ការអភិវឌ្ឍន៍ 900 យូនីត ដែលឈ្នះការយល់ព្រមពីគណៈកម្មការរៀបចំផែនការក្នុងខែមករា នឹងត្រូវបានសាងសង់នៅជ្រុងភាគពាយ័ព្យនៃផ្លូវទីបួន និងមហាវិថីឡុងប៊ិច។
  • ADUs៖ យូនីតទីពីរ (ឬផ្ទះអាផាតមិន) បង្កើតបានច្រើនជាង 50% នៃលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុងដែលចាប់ផ្តើមកាលពីឆ្នាំមុន ហើយ ជាមួយនឹងផែនការដែលបានអនុម័តជាមុន ដែលនឹងបង្កើនល្បឿនដំណើរការ ទីក្រុងអាចចូលបានរហូតដល់ 600 ADUs នៅឆ្នាំនេះ។

ប្រភពដើម៖ https://lbpost.com/news/long-beach-housing-outlook-for-2023-likely-a-mixed-bag-officials-say

រឿងដែលបានណែនាំ

ឪពុកម្តាយ BSCLB និងអ្នកថែទាំកុមារបោះឆ្នោតផ្តល់មូលនិធិ $170,000 នៅក្នុងគម្រោងផ្លាស់ប្តូរសហគមន៍ (សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាន)

ឪពុកម្តាយ និងអ្នកមើលថែកុមារអាយុមត្តេយ្យសិក្សាបោះឆ្នោតដើម្បីផ្តល់មូលនិធិ…

អាន​បន្ថែម
លិខិតទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងឡុងប៊ិច៖ ការជំរុញលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

ថ្ងៃទី 7 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 អភិបាលក្រុងកិត្តិយស និងសមាជិក...

អាន​បន្ថែម
អ៊ូប៊ុនទូ

បញ្ចប់ឆ្នាំ 2023 មិត្តជាទីគោរព ការតស៊ូដើម្បីយុត្តិធម៌ និងការកសាង…

អាន​បន្ថែម