ដោយ Alicia Robinson, Long Beach Post
មន្ត្រីទីក្រុងឡុងប៊ិចបានសន្យាថានឹងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះលំនៅឋានដែលកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងដល់វិបត្តិគ្មានផ្ទះសម្បែង ប៉ុន្តែត្រូវបង្ខំឱ្យហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុង ដូចជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន ដែលអាចឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ត្រជាក់ - ធ្វើឱ្យឆ្នាំ 2023 ទំនងជាអ្វីដែលនាយកសេវាអភិវឌ្ឍន៍លោក Christopher Koontz ហៅថា "a ឆ្នាំនៃភាពផ្ទុយគ្នា” ។
គម្រោងល្បីៗមួយចំនួននឹងចាប់ផ្តើម ឬមកលើអ៊ីនធឺណិតនៅឆ្នាំនេះនៅឡុងប៊ិច ដូចជាអតីតប្លុក Broadway (ឥឡូវហៅថាភូមិ Onni East) បើករដូវក្តៅនេះជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 432 បូករួមទាំងកន្លែងសម្រាប់អាជីវកម្មដូចជាហាងលក់គ្រឿងទេស និងកាហ្វេជាដើម។ ហាងនៅជាន់ក្រោម 756-យូនីត វ៉េស ហ្គេតវ៉េដែលនឹងប្រែក្លាយចំណតរថយន្ត World Trade Center ទៅជាការដ្ឋានសំណង់នៅប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ។
ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះល្វែងចំនួន 4 សម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបដែលមានចំនួនសរុបជាង 300 យូនីត គ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំនេះ ហើយទីក្រុងទើបតែ បានផ្តល់រង្វាន់ $6.1 លានក្នុងការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងថ្មីពីរដែលមានតម្លៃសមរម្យ.
ហើយថ្មីៗនេះ គណៈកម្មការរៀបចំផែនការទីក្រុង បានអនុម័ត ក ការអភិវឌ្ឍដ៏សំខាន់ដែលនឹងបង្កើតអាផាតមិនថ្មី 900. អ្នកគ្រប់គ្រងការិយាល័យផែនការ Alison Spindler-Ruiz បាននិយាយថា Mosaic ដូចដែលគម្រោងនេះត្រូវបានគេហៅថា គឺជា "គម្រោងលំនៅដ្ឋានដ៏ធំបំផុត ដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងអាណត្តិរបស់ខ្ញុំ" ហើយនឹងបន្ថែមយូនីតស្ទើរតែជាច្រើនដូចជាមានលំនៅដ្ឋានចាប់ផ្តើមនៅទូទាំងទីក្រុងកាលពីឆ្នាំមុន។ .
នោះជាដំណឹងល្អទាំងអស់ ប៉ុន្តែវានឹងមិនបង្កើតឡើងសម្រាប់ការខ្វះខាតលំនៅឋាននៅឡុងប៊ិច និងកាលីហ្វ័រញ៉ាទាំងមូលដែលបានជួបប្រទះអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។
យោងតាមទិន្នន័យទីក្រុងឆ្នាំ 2019 គឺជាឆ្នាំបំបែកកំណត់ត្រាជាមួយនឹងការអនុញ្ញាតសាងសង់ច្រើនជាង 1,200 ហើយរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ទៀតក៏បានរំកិលនៅជុំវិញសញ្ញាសម្គាល់ 1,000 ផងដែរ ប៉ុន្តែទាំងនោះបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំដែលមានភាពស្លេកស្លាំង ជាមួយនឹងការអនុញ្ញាត 300 ឬតិចជាងនេះដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2014 ។ 2015 និង 2018។ (ទិន្នន័យឆ្នាំ 2022 មិនទាន់មាននៅឡើយទេ។ មន្រ្តីទីក្រុងបាននិយាយថា)
ហើយឥឡូវនេះ ជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការរៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ទីក្រុងក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដោះស្រាយផងដែរ។ កន្លែងដែលត្រូវដាក់ផ្ទះថ្មីសរុបចំនួន 26,500 នៅឆ្នាំ 2029.
លោក Spindler-Ruiz បាននិយាយថា នៅក្នុងវដ្ដរយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំចុងក្រោយរបស់រដ្ឋ ឡុងប៊ិចត្រូវរៀបចំផែនការសម្រាប់ 7,000 យូនីតថ្មី ហើយទីក្រុងបានឃើញតែប្រហែល 60% នៃចំនួនសរុបដែលត្រូវបានសាងសង់។
លោក Koontz បាននិយាយថា ទោះបីជាមានតម្រូវការផ្ទះថ្មីក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ដែល "ខុសគ្នាខ្លាំង" ពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន និងកត្តាផ្សេងទៀតដែលនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងរបស់ទីក្រុង ដូចជាកង្វះកម្មករសំណង់ អាចបន្ថយការផលិតផ្ទះថ្មីនៅឆ្នាំនេះ។
លោក Gary Painter សាស្ត្រាចារ្យនៅសាលាគោលនយោបាយសាធារណៈរបស់ Sol Price របស់ USC បានយល់ស្របថា យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់អនាគតភ្លាមៗ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទំនងជានឹងកំពុងរង់ចាំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីមើលថាតើគម្រោងសក្តានុពលណាមួយនឹងចេញជាខ្មៅដៃ។
Painter បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថានៅលើសុទ្ធ នៅពេលណាដែលមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច ក្នុងករណីនេះ អត្រាការប្រាក់ - អ្នកសាងសង់ អ្នកលក់ អ្នកទិញទាំងអស់មានទំនោរផ្អាក ហើយយើងដឹងថាការផ្អាកគឺមិនល្អសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់យើង"។
ទោះជាយ៉ាងណា លោកបាននិយាយថា “ខ្ញុំគិតថាត្រឹមឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ អ្វីៗនឹងចាប់ផ្តើមមានចលនាម្តងទៀត”។
ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានបន្ថែមទៀតត្រូវបានទទួលស្គាល់យ៉ាងទូលំទូលាយ អ្នកមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងឡុងប៊ិចនឹងកំពុងតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើព័ត៌មានលម្អិត ជាពិសេសកន្លែងដែលវាត្រូវបានស្នើឡើង។
នេះ។ តម្រូវការ "រួមបញ្ចូល" របស់ទីក្រុង— ដែលអាណត្តិដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង្កើតបានរហូតដល់ 11% នៃយូនីតដែលពួកគេសាងសង់មានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប ឬបង់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិទីក្រុង- នឹងជួយ ប៉ុន្តែទីក្រុងត្រូវការផ្ទះបន្ថែមទៀតក្នុងតម្លៃទាប ហើយគម្រោងដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ជាងគួរតែត្រូវបានរីករាលដាលនៅជុំវិញទីក្រុង។ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Downtown Long Beach Alliance លោក Austin Metoyer បាននិយាយ។
គាត់បាននិយាយថា៖ «ខ្ញុំគិតថានោះជាទស្សនវិជ្ជានៃទីក្រុងជាប្រវត្តិសាស្ត្រដែលអ្វីៗអាចទៅទីប្រជុំជនបាន ហើយខ្ញុំមិនគិតថាវាអាចបន្តជាទស្សនវិជ្ជានោះទេ»។
Metoyer បាននិយាយថាគាត់ចង់ឃើញទីក្រុងបង្កើនល្បឿនដំណើរការអនុម័តសម្រាប់ការបំប្លែងកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម និងការិយាល័យដែលនៅទំនេរទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត រួមទាំងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានផងដែរ។
Elsa Tung អ្នកគ្រប់គ្រងកម្មវិធីប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅ Long Beach Forward បាននិយាយថា លំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើនគឺមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែអ្នកដឹកនាំទីក្រុងត្រូវពិចារណាថាតើគម្រោងនានានឹងផ្លាស់ទីលំនៅអ្នកស្រុកដែលមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះជួលខ្ពស់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីឬយ៉ាងណា? (អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញគឺជាអ្នកប្រឹក្សាមួយក្នុងចំណោមអ្នកប្រឹក្សាជាច្រើនដែលធ្វើការជាមួយឡុងប៊ិចលើការកំណត់តំបន់ស្នូលទីក្រុង។ )
Tung បាននិយាយថានៅក្នុងទីក្រុងដែលមានអ្នករស់នៅច្រើនជាង 61% ជាអ្នកជួល វិធានការណាមួយដែលទីក្រុងអនុម័តដើម្បីលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀតគួរតែត្រូវបានផ្គូផ្គងជាមួយនឹងការការពារអ្នកជួល ដូចជាការគ្រប់គ្រងការជួល ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការផ្លាស់ទីលំនៅ។
អ្នកស្រីបាននិយាយថា៖ «យើងមិនអាចកសាងផ្លូវចេញពីវិបត្តិលំនៅឋានបានទេ យើងមិនបានសាងសង់គ្រប់គ្រាន់ យើងមិនបានសាងសង់លឿនគ្រប់គ្រាន់ទេ»។
ខាងក្រោមនេះជាទិដ្ឋភាពលំនៅឋានខ្លះក្នុងឆ្នាំខាងមុខ៖
ប្រភពដើម៖ https://lbpost.com/news/long-beach-housing-outlook-for-2023-likely-a-mixed-bag-officials-say
ស៊េរីភាពយន្តរដូវក្តៅ "Conscious Cinema" ដោយឥតគិតថ្លៃ លើកមេរៀនអំពីយុត្តិធម៌សង្គមជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងឱកាសសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានតាមរយៈរឿងដែលមានកណ្តាលខ្មៅប្រាប់នៅលើអេក្រង់ - សហគមន៍ឡុងប៊ិចត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យចូលរួមក្នុងការបញ្ចាំងភាពយន្ត និងការសន្ទនាអន្តរជំនាន់នៅទូទាំងទីក្រុង ដើម្បីបង្កើនការយល់ដឹង និងការយល់ដឹងជុំវិញ។ បញ្ហាសិទ្ធិពលរដ្ឋពីអតីតកាលដល់បច្ចុប្បន្ន
យើងជឿថាពូជសាសន៍ និងប្រាក់ចំណូលមិនគួរកំណត់អនាគតរបស់នរណាម្នាក់នៅឡុងប៊ិចនោះទេ។ នៅក្នុងសហគមន៍របស់យើង អ្នកគ្រប់គ្នាគួរតែមានសុវត្ថិភាព ទំនាក់ទំនង និងមានសុខភាពល្អ។
ក្លាយជាផ្នែកមួយនៃការបង្កើតទីក្រុងឡុងប៊ិចដែលមានសុខភាពល្អជាមួយនឹងសហគមន៍ដែលមានចំណូលទាបនៃពណ៌។ ចូរយើងបង្កើតចំណេះដឹង ភាពជាអ្នកដឹកនាំ និងអំណាចក្នុងសហគមន៍!
425 Atlantic Ave., Long Beach, CA 90802
បរិច្ចាគដើម្បីជួយធានាជាតិសាសន៍ និងប្រាក់ចំណូលមិនកំណត់អនាគតរបស់មនុស្សម្នាក់នៅឡុងប៊ិច!
Long Beach Forward គឺជាអង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ 501(c)3។
លេខសម្គាល់ពន្ធ # 87-4396256
